ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ 15/2009
ΦΕΚ 302/ ΤΕΥΧΟΣ ΑΑΠ/26-6-2009
(2) Τροποποίηση των χρήσεων γης και των όρων και περιορισμών δόμησης του Δήμου Θρακομακεδόνων (Ν. Αττικής).
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
Έχοντας υπόψη :
1.- Τις διατάξεις των άρθρων 160 (παρ. 1, 2) 161, 243, 248, 249, 250, 253, 255 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (Κ.Β.Π.Ν.) που κυρώθηκε με το άρθρο μόνο του από 14.7.1999 π.δ/τος (Δ' 580) όπως τα άρθρα 243, 248, 249, 250, 253 και 255 τροποποιήθηκαν με τις διατάξεις των άρθρων 4, 5, 6, 7, 11 και 13 του ν. 2831/2000 «Τροποποίηση των διατάξεων του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός» και άλλες πολεοδομικές διατάξεις» (Α' 140).
2.- Τις διατάξεις του άρθρου 90 του Κώδικα Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του π.δ/τος 63/2005 (Α' 98).
3.- Την υπ' αριθμ. Υ300/14.11.2007 απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Ανάθεση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων στους Υφυπουργούς Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων» (ΦΕΚ ΒΤ 2210).
4.- Την υπ' αριθμ. 3/2007 γνωμοδότηση του δημοτικού συμβουλίου Θρακομακεδόνων.
5.- Την υπ' αριθμ. 125/23.7.2008 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος.
6.- Το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις του παρόντος Π.δ/τος δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού και του προϋπολογισμού του οικείου ΟΤ Α.
7.- Την υπ αριθμ. 83/2009 γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας, με πρόταση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, αποφασίζουμε:
Άρθρο 1
Εγκρίνεται η τροποποίηση και ο καθορισμός χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης της εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου περιοχής του δήμου Θρακομακεδόνων (Ν. Αττικής) όπως στα επόμενα άρθρα:
Άρθρο 2
- Στους οικοδομήσιμους χώρους του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Θρακομακεδόνων επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων μόνο για κατοικία.
Εξαιρούνται οι οικοδομήσιμοι χώροι που έχουν καθοριστεί ως χώροι για την ανέγερση δημοσίων και δημοτικών κοινωφελών κτιρίων (β.δ. της 12.9.1952, ΦΕΚ 256ΑΤ /15.9.1952, όπως ισχύει).
- Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων, τα οποία έχουν ανεγερθεί με νόμιμες άδειες, που έχουν εκδοθεί μέχρι τις 19.10.1995, ημερομηνία δημοσίευσης της υπ αριθμ. 3650/89513.10.1995 απόφασης Νομάρχη Ανατολικής Αττικής (Δ' 824) εξακολουθούν να ισχύουν.
Άρθρο 3
Τ α ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοδομήσιμων χώρων κατοικίας καθορίζονται ως εξής:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: δεκαπέντε (15) μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν: χίλια (1000) τετραγωνικά μέτρα
2. Συντελεστής δόμησης: τέσσερα δέκατα (0,4).
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης εικοσιπέντε τοις εκατό (25%) για τα πρώτα χίλια (1000) τετρ. μέτρα και γιά το τμήμα πέραν των χιλίων (1000) τετραγ. μέτρων είκοσι τοις εκατό (20%).
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επτά και μισό μέτρα (7.50) μ. το οποίο προσαυξάνεται μέχρι δύο (2) μέτρα για την υποχρεωτική κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης.
5. Η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ορίζεται ως εξής:
α) Από τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου δύο και μισό (2,50) μέτρα.
Μέσα στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο δεν επιτρέπονται σκίαστρα, προστεγάσματα, και αρχιτεκτονικές προεξοχές καθώς και αρχιτεκτονικά στοιχεία του άρθρου 11 του ν. 2831/2000.
β) Στο πρόσωπο των οικοπέδων που δεν έχει καθοριστεί προκήπιο επιβάλλεται απόσταση των κτιρίων από την ρυμοτομική γραμμή έξι (6) μέτρων.
Σε περίπτωση γωνιακών οικοπέδων η υποχρέωση τήρησης της παραπάνω απόστασης επιβάλλεται μόνο για το πρόσωπο του οικοπέδου με το μικρότερο μήκος. Στο άλλο πρόσωπο εφαρμόζεται, απόσταση κτιρίου από ρυμοτομική γραμμή ίση με Δ = 3+0,10 Η.
Στο πρόσωπο των οικοπέδων και εντός της, σύμφωνα με τα παραπάνω, υποχρεωτικής απόστασης επιτρέπονται οι κατασκευές που επιτρέπονται και στα προκήπια.
6. Δεν επιτρέπεται το περίγραμμα του υπογείου να υπερβαίνει αυτό του ισογείου.
7. Επιτρέπεται η ανέγερση μόνο δύο κτιρίων ανά άρτια ιδιοκτησία.
8. Απαγορεύεται η ανέγερση κτιρίων επί υποστυλωμάτων (PILOTlS).
9. Όπου από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο προβλέπεται προκήπιο εξακολουθεί να ισχύει.
10. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του ν. 1577/1985 (ΓΟΚ) όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν.
Άρθρο 4
Από τη δημοσίευση του παρόντος καταργείται η υπ' αριθμ. 13049/2162/05/2.2.2006 απόφαση του Νομάρχη Ανατολικής Αττικής (Δ'125) και τα άρθρα 2 και 3 της υπ' αριθμ. 14831/Π-340/1994 όμοιας απόφασης (Δ' 586).
Άρθρο 5
Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Στον Υπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος
Αθήνα, 15 lουνίου 2009
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΚΑΡΟΛΟΣ ΓΡ. ΠΑΠΟΥΛΙΑΣ
Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ
ΠEPΙBAΛΛONTOΣ, ΧΩΡΟΤΑΞ!ΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣ!ΩΝ ΕΡΓΩΝ
ΣΤΑΥΡΟΣ ΕΛ. KAΛOΓlANNHΣ